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內容來自sina新聞

  中國房地產協會和蘭德咨詢機構聯合發佈的《中國房企經營管理狀況藍皮書(2011)》認為，如果現行政策能夠落實到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。

  四大房企拿地熱情不減 集體轉向中小戶型

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  房地產開發投資降溫 未來潛在供應偏緊

  早在春節前夕，A股市場有兩傢原先的房地產上市公司上海新梅和華麗傢族發佈公告，宣佈將逐步放棄它們所從事的房地產業務，轉投到其他行業。

  年報顯示，萬方地產2012年度在商品房銷售方面"顆粒無收"，銷售業績為零。

  4月9日，A股上市公司萬方地產宣佈退出房地產業，輿論嘩然。

  【相關新聞】

 &中壢房屋貸款emsp;"調控進入常態化，中國房地產開發企業的環境愈發嚴峻。"蘭德咨詢總裁宋延慶宋認為，房企為生存和發展，需要對企業模式進行不同方式的調整。

  中歐中小盤基金經理王海大膽預計，未來3-5年內，可能有超過一半以上的公司會被迫退出市場。"在美國城鎮化期間，房地產龍頭企業的市場份額可以超過10%，而萬科的市場份額目前剛超過2%，市場集中度提升趨勢才開始。"

  3 月12 日，雲南白藥發佈公告稱，將采取公開掛牌交易方式轉讓白藥置業全部股權，退出房地產。一周後，昆明再次傳出消息，本土一傢開發商60%股權將轉讓。

  "毫無疑問，新一輪調控政策會加劇國內樓市的'慘況'，中小房企由於資金實力等多方面的不足，會成為感受樓市再次'降溫'的先行者。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示，未來更多的中小房企退出房地產市場是必然之勢。

  萬方地產董秘劉玉在接受媒體采訪時承認："調控的影響肯定是有的。"

  而根據其團隊預計，未來三年裡房地產開發企業法人單位數量的遞減速度，將不會低於12.28%。

  相對於王海的大膽預測，其他業內人士的判斷則更為謹慎。中國房地產業協會的一份專業報告預計，至2015年將有30%的房企出局，受調控常態化影響，房企洗牌將加速進行。

  房企慎入三四線城市 中小戶型項目供應加大

  據不完全統計，A股市場中的中小型房企逐漸淡化房地產業務甚至完全退出已經不乏其例，自去年以來就已有20餘傢，至於非主營房地產業務的上市公司剝離房地產業務的則更多瞭。

  萬方地產於當天發佈公告稱，已於2013年3月12日向中國上市公司協會遞交瞭行業類別變更申請，公司由原"房地產業"變更為"批發業"。同時，公司名稱由"萬方地產股份有限公司"變更為"萬方城鎮投資發展股份有限公司"，股票簡稱也由此變為萬方發展，主營業務由原來的主要從事房地產開發向城鎮化建設轉型。

  萬方不是個案，越來越多的房地產企業謀求轉型。一些主業並非房地產的非房企是這波退市潮的主力軍。

  山東省工商局在今年1月份發佈瞭企業年檢吊銷營業執照公告，其中97戶退市私營企業中有20戶是房地產企業，比例占兩成多。

  據媒體報道，安徽省合肥市市屬企業中29傢非主業房地產企業目前已退出22傢，剩餘7傢企業正在按程序進行股權轉讓或清算註銷，另有15傢公用事業企業也已退出其輔業。

  嚴厲的調控政策背景之下，房企退市，似乎成為瞭普遍現象。

  五年內過半房企或被淘汰

  一個值得註意的現象是，近幾年，越來越多的房企開始吊銷營業資質。

  以北京為例，1月10日，北京市住建委正式公佈註銷中盛擎天房地產開發有限公司等288傢房地產開發企業的資質，其中266傢房企因為資質證書有效期滿但未申請延續，還有22傢為主動申請註銷資質。

  調控下，許多房企面臨業績虧損的困境。據深圳證券信息有限公司根據去年年報數據統計，至少23傢A股上市房企凈利潤為負。最為嚴重的京投銀泰虧損近2億。

  如今，5個月的時間過去，房企退市的現象依然頻繁發生。有業內人士預言，未來3-5年內，可能有超過一半以上的公司會被迫退出市場。

  王海認為，差別化的調控措施有利於房地產市場的競爭，從過去"小而散"局面轉變為"大而集中"的新格局，同時龍頭企業的經營策略方向正確，龍頭公司普遍銷售火爆、大舉拿地、業績都很好。

  萬方地產於3月7日發佈的2012年年報顯示，2012年度公司實現營業總收入4855.66萬元，同比減少87.69%；實現凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%。

  多位業內人士在接受《東地產》采訪的過程中也明確表示，中小房企和非房企逐步退出房地產市場的競爭，已經不是行業個例。

  (東地產)

  萬方宣佈退出房地產

  此輪退市，與萬方地產在房地產方面的慘淡經營業績有很大的關系。

  《東地產財經周刊》(以下簡稱"《東地產》")2012年11月8日-11月22日的一期標題為《地產業大洗牌加劇》的東視野報道曾經提出：龍頭房企業績飄紅，中小房企則虧損嚴重，盈利分化嚴重，並購現象頻發，洗牌現象加劇。而十八大或許會成為地產業洗牌的一個分水嶺。

20傢上市房企退出樓市 5年內過半房企或被淘汰

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08362108116.shtml

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