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  新房

  天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據統計顯示，本月前三周新建商品住宅的成交量分別為2601套、2543套和2576套。盡管交易數字震蕩幅度不大，但在此期間市內六區、遠郊區縣與環城四區輪流發力，接連成為左右樓市走向的關鍵因素。

  板塊輪流發力 價格沖高回落

津城樓市11月價格小幅連漲 中小戶型受青睞

  價格小幅連漲 中小戶型"缺貨"

  此後兩周，全市新建商品住宅成交量有所回落，而遠郊區縣的放量和環城四區部分項目以價換量的市場策略接連影響市場，全市成交均價在首周短暫沖高後連續回落，但仍略高於10月整體水平。我愛我傢市場研究中心經理郭燕分析，剛需置業者集中選擇在"金九銀十"入市，因此不少開發商相應調整瞭供應結構，將改善型產品、高端產品安排在此後兩個月推出，這部分項目的成交在一定程度上拉高瞭全市均價。

  我愛我傢市場研究中心經理郭燕同時透露，該公司11月買賣客戶成交周期已從9、10月份的平均13天延長至18天。她分析指出，銀行批貸時間延長以及中小戶型房源緊缺，不可避免地增加瞭交易時間。加之十八屆三中全會本月召開，北上廣深等城市又接連出臺新政"收緊"房地產市場，也使得一部分購房者因觀望心理增濃而放緩瞭置業腳步。記者 劉弘

  11月，本市住宅市場表現平穩，整體節奏在"金九銀十"過後不出意外地房屋2胎利率年息趨向緩和。數據表明，前三周全市新建商品住宅及二手私產住宅成交量均在小幅震蕩中呈走低趨勢，成交均價則出現瞭微小幅度的上漲。同時有分析指出，出於對政策的預期和圍觀等，近期市場上的觀望心理有所增濃。

  "金九銀十"過後，在各板塊成交量皆有小幅回落的情況下，中心城區高端項目集中開盤並簽約，首周512套的成交套數與5.7萬平方米的成交面積都是本月前三周中最多的，較10月最後一周的環比增幅甚至也不低於6成。其中，河西區與和平區的成交套數分別環比增長瞭198%和72%。相應的，全市成交均價也在市區項目放量的影響下被拉升至11282元/平方米。



  二手房



內容來自sina新聞

  進入11月，本市二手私產住宅交易量走低，連續兩周保持瞭4.8%的降幅，直至上周才有2%的回升，即便如此，整周1570套的成交數2胎房子買賣據相比10月最後一周也足足下降瞭7.48%。價格方面，二手住宅市場則呈現連續小幅上漲態勢，首周以9178元/平方米的均價實現環比上漲1.9%，此後兩周的漲幅分別為0.1%和1.1%。

  分析交易記錄不難發現，近期成交的二手房套均面積在82平方米上下浮動，"瞄準"中小戶型的剛需置業者仍是市場上出手的主力。然而，我愛我傢買賣業務新增信息量的統計表明，國慶節後新增房源量正在呈下滑走勢，目前每周新增房源量與10月初相比下降瞭10%左右。尤其是購房者最青睞的中小戶型房源在經歷瞭前10個月的快速消化後，供給量有所減少，市場越發的"供不應求"。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08342516210.shtml

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