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哪些人有資格購買此類限價商品住房？根據目前官方表述，豆各莊地塊"面向社會公眾"銷售。但與此同時，除豆各莊地塊外，另一宗同類型土地海淀環保科技園地塊一半以上要留給保障房輪候傢庭；剩餘商品房則優先向海淀北部科技園區人才銷售。
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內容來自sina新聞
9月4日，今年北京首個公開銷售的"限房價、競地價"地塊朝陽區豆各莊地塊出讓。除配建的公租房外，該地塊未來商品房銷售限價為2.2萬元/平米，套型建築面積全部在90平米以內，單套總價在200萬元以內。
作為今年北京鼓勵自住商品住房政策的重要內容，"限房價、競地價"地塊從一開始就被各方關註。這類地塊也被政府和公眾寄予瞭抑制宅地價格非理性上漲，進而平抑房價的期待。根據官方消息，北京將在多個區陸續推出此類用地。而在豆各莊地塊推出後，此類限價房的銷售方案就成瞭各方關心的問題。目前，市住建委也在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制條件等。
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在當下北京樓市供需失衡的情況下，限價商品房一旦有"優先"方向，也就容易造成事實上的排他性，容易失之公平。更何況在周邊有樓盤售價超3萬元/平米的情況下，海淀環保科技園19000元/平米的限價房恐怕隻能是供不應求。
2011年，北京首個"限房價、競地價"項目長陽國際城推出時，隻要符合北京購房條件的都可以買，首次置業和保障房輪候傢庭優先。這一方案受到瞭好評。同時，項目取得預售證時也爆出有關方面意圖留800套房源備作他用的消息，被媒體關註後才又公開銷售。
另一方面，要保證限價商品房的自住功能，就要"嚴出"：嚴格規定再上市條件，嚴格限制轉手獲利空間，盡可能擠出投資性需求。隻有如此，才能實現限價商品住房推出滿足自住的初衷。
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新型限價房應面向大多數人
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-13/08532415478.shtml
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