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"以後在北京,萬科的商業項目預計將會一年開業一個。"萬科集團執行副總各家銀行二胎房貸利率比較2014裁兼北京萬科總經理毛大慶告訴 《每日經濟新聞》記者,目前萬科在北京共有4個商用物業項目,持有型物業面積約為50萬平方米,投資總額將達100億元。
從今年9月開業的東莞松湖生活廣場,到即將在本周開業的金隅·萬科廣場,短短3個月,房地產龍頭企業萬科連落兩子,顯示出其進軍商業地產的決心和效率。
"其實不光是我一個人負責,多位副總裁都在抓商用地產。"毛大慶向記者透露,萬科商用地產涉及到資金中心、戰略投資部、融資部以及商用管理部四大部門,各個部門主管業務不同。總部負責更多的是制定標準、提出要求和準確定位,具體細節則由一線公司根據實際情況自己進行管理。
毛大慶進一步解釋,"目前北京萬科商業和住宅的比例是2:8。但我所說的80%是銷售型物業,包括新建住宅產品、寫字樓和商鋪等可售型產品,而20%的商業部分則是屬於萬科自己運營的持有型物業"。
內容來自sina新聞
4年前,時任凱德置地環渤海區域總經理的毛大慶宣佈加入萬科之時,就有聲音傳出,這是在為萬科商業鋪路。
毛大慶不止一次提到,對於後期運營能力仍存擔憂。采訪中,毛大慶反問記者,"你覺得在商業地產中高周轉的典范是哪傢企業?"
"我欽佩的是凱德。"毛大慶自己給出答案,"輕資產、會運營,這6個字是我們對運營團隊的要求。但聽起來簡單,實際上非常復雜。"
至此,萬科的商業路徑已經十分清晰,萬科商業團隊正嘗試將萬科帶向一條"輕資產"道路,但正如毛大慶所言,並不易。"金隅萬科廣場項目預計年凈租金將在8000萬元至1億元之間,北京這幾個商業項目若將來都開業瞭,每年將收取租金3億元至4億元,但這並不是最終的追求。"毛大慶對《每日經濟新聞》記者說道,"我現在的目標是能夠達到開一個商業項目就盡量爭取'資本化'一個,然後以收取管理費等方式來自己運營。"
"凱德與資本的對接十分成熟,對萬科來說同樣面臨上下遊的問題,就是如何打通任督二脈。"美橋投資集團執行總裁陳曉鷗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,目前萬科所做的商業項目更偏向於大社區型,"這更需要很強的團隊,如何去體現資產價值,包括上遊的資金從何而來,下遊證券化的市場怎麼對接,這都是萬科面臨的挑戰。"
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萬科挑戰資本化運營 百億佈局商業地產
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